Exposé – Seehaus am Neusiedlersee

7071 Rust, Ruster Bucht am offenen See

Fertigstellung Herbst 2019

Eckdaten

Objektnummer                                  7034771

Gesamtfläche                                        330m2
Wohnfläche                                             80m2
Plateaufläche                                        250m2

Baujahr                                                     2019
Zustand                                               Neubau
Zimmer                                                           3

Eigentumsform                       Superädifikat

Kaufpreis                                     auf Anfrage

Nebenkosten

  • Vertragserrichtungsgebühr (nach Tarif des Vertragserrichters)
  • Grundbucheintragungskosten (1,1%)
  • Grunderwerbsteuer (3,5%)

Beschreibung

Dieses exklusive, moderne und designbetonte Flachdach-Seehaus befindet sich in ruhiger und geschützter Lage, in einer kleinen Einbuchtung am offenen See in Richtung Mörbisch und ist mit dem E-Boot in etwa 15 Minuten vom Ruster Hafen zu erreichen.

Es eignet sich zur Nutzung am Wochenende, im Urlaub, als Ferienhaus oder als Zweitwohnsitz von Frühlingsbeginn bis Herbst.

Sie erwerben ein Superädifikat auf einem Pachtgrund der Esterhazy Betriebe GmbH. Die Mietverträge werden jeweils auf eine Laufzeit von 10 Jahren mit Verlängerungsoption abgeschlossen.

Bei Kauf vor Baubeginn (Frühjahr 2019) kann nach Rücksprache auf individuelle Wünsche Rücksicht genommen werden.

Ein Elektroboot sowie ein Bootsliegeplatz der Kategorie I im Ruster Hafen kann übernommen werden (inkl. Parkplatz und Jahreskarten für das Seebad Rust).

Ausstattung

  • großzügiges Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile
  • 2 Schlafzimmer
  • WC mit automatischer Seewasser-Spülung
  • Badezimmer mit Dusche und Waschbecken mit Fließwasser
  • Technikraum für die Energie- und Wasserversorgung

Das ostseitig orientierte Seehaus bietet moderne, durchdachte und zeitlose Architektur mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen.

Das Seehaus bietet beste Badebedingungen und direkten Zugang zum Neusiedlersee. Durch die großzügige Panoramaverglasung genießen sie jeden Morgen & Abend in Ihrem Haus die ersten und letzten Sonnenstrahlen des Tages. Sowohl im lichtdurchfluteten Wohn-Esszimmer als auch auf der sonnigen Terrasse haben Sie unendlichen Seeblick während der umliegende Schilfgürtel einen optimalen Sichtschutz bietet.

Damit Sie das Seehaus nach Ihrem individuellen Geschmack gestalten und einrichten können, wird es belagsfertig mit der Standard Ausstattung übergeben. Optional kann aber gerne auch das Paket schlüsselfertig und/oder ein breites Angebot an Zusatzausstattung erworben werden.

Standard Ausstattung

Flachdach-Seehaus im Holzriegelbau (belagsfertig)

natürliche Holzfassade aus Lärchenholz

rundum Plateauflächen und Steganlage aus Lärchenholz

Fenster und Schiebehebetüren aus Holz mit 2fach-Verglasung und integriertem Insektenschutz

Holz-Türen

Innenwände weiß ausgemalt

Vorbereitung für den Einbau einer Küche und eines Badezimmers

WC-Spülung mit elektrischer Automatikpumpe (Seewasser)

Fließwasser aus 100l Wassertank zum manuellen Befüllen (Kanister)

1.000l Abwassertonne

Elektroinstallation 230V inkl. Schalter, Stecker, Verkabelung

kleine PV-Anlage inkl. Akku für Lichtstrom

Optionale Ausstattung

natürliche Holzfassade aus Teakholz

schlüsselfertig (Wände, Böden, Küche und Bad)

teil- oder vollmöbliert (Schlaf-, Wohn- und Esszimmer)

Lichtkonzept für Innen- und Außenbeleuchtung

automatische, sonnenstands-geführte und windabhängige Außenbeschattung

Seewasseraufbereitungsanlage (Filteranlage für Brauchwasser und/oder Umkehrosmoseanlage mit wasserstandsnachgeführter Ansaugung für Trinkwasser)

große PV-Anlage für Kühlschrank, Kaffeemaschine, Bootladestation, etc.

Klimaanlage

KNX BUS-System mit Fernsteuerung über Smartphone

Objekt Videoüberwachung

Internet Hotspot

extensiv begrüntes Dach

adiabate Terrassenkühlung mit Sprühnebel

Elektroboot mit Lithium-Ionen-Akkus

automatisches Pflanzen-Bewässerungssystem

Warmwasser über thermische Solarmodule bzw. PV-Hybrid-Kollektoren

Lage

Die Region um Rust am Neusiedlersee bietet ein südliches Mikroklima mit besonders vielen Sonnenstunden, eine traumhafte Schilflandschaft, eine sehr gute Weingegend mit hervorragender Kulinarik sowie kulturelle Highlights und Unterhaltung für die ganze Familie.

Die Seefestspiele Mörbisch, im Nachbarort von Rust, sind ein jährlich in den Sommermonaten (Juli- August) stattfindendes Operetten-Festival, das weltweit sogar das größte ihrer Gattung ist.

Im 5km entfernten Römer-Steinbruch in St. Margarethen, einem der größten und ältesten Steinbrüche Europas, finden jährlich auf einer Open Air-Bühne die Opernfestspiele statt.

Unmittelbar neben dem Steinbruch liegt außerdem Österreichs größter Freizeitpark – der Familypark St. Margarethen – ein Ausflugsziel, das Abenteuer und Unterhaltung für die ganze Familie garantiert.

Mit Ihrem Bootsliegeplatz erhalten Sie auch zwei Jahreskarten für das Seebad Rust, welches als größte Attraktion für Kinder und Junggebliebene ein großes, solarbeheiztes Erlebnisbecken mit Geysiren, Wasserpilz, Wildwasserkanal und Schwalldusche, sowie eine 37m lange Wasserrutsche, eine Breitrutsche und eine Insel mit Kletternetz bietet.

Die Ruster Bucht ist außerdem für seine zahlreichen Wassersportmöglichkeiten bekannt und beliebt – für zahlreiche Aktivitäten stehen eine Surf- und Segelschule, ein Bootsverleih sowie ein Paddelzentrum zur Verfügung.

Wien ist mit dem Auto in 45 Minuten zu erreichen.

Mögliche Grundrisse

Details zu unseren 3 Grundriss-Vorschlägen mit 80, 64 oder 42 m2 Wohnfläche finden Sie hier.

Sie sind am Kauf dieses Objekts interessiert?

Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.